热搜
您的位置:首页 >> 健康

地產崛起新勢力

2019年06月07日 栏目:健康

国家的产业升级政策、地区拉动GDP的需求和住宅市场的持续调控,使得产业地产成为房企转型新的香饽饽。近关于产业地产的各种论坛活动非常密集,面

  国家的产业升级政策、地区拉动GDP的需求和住宅市场的持续调控,使得产业地产成为房企转型新的香饽饽。近关于产业地产的各种论坛活动非常密集,面对不放松的楼市调控,房企不得不转向更宽泛的房地产大领域。联东U谷地产事业部副总经理梁环宇认为,楼市调控以来,市场关注的目光已经从住宅开发转向商业地产,如今又慢慢转向产业地产。

  地产崛起新势力

  產業地產是以產業為依托,地產為載體,實現土地整體開發與運營的發展模式。隨著地產與產業的聯姻日漸緊密,產業地產被越來越多的開發商所看好。近年來,不但華夏幸福基業、聯東U谷、北大資源等一批進入行業的企業繼續在該領域開疆拓土,而且萬通控股、富力等一批原本一直以開發住宅和寫字樓為主的房企,也開始涉足產業地產。

  毋庸置疑,产业地产开发的推动力来自于地方政府。上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成直言不讳地表示:相较于商业地产,产业地产的功能更全面,作用更突出。产业园区可以打造企业集群,提升城市形象,提高政府税收,提升企业竞争力等等。所以,对于一个城市的未来发展而言,打造产业地产无论是在经济发展、城市形象,还是在区域价值等方面,都有着明显的优势,政府当然欢迎这样的开发商。

  产业地产与传统商业地产的区别在于目标客户不同,商业地产的客户是商家,而产业地产面对的客户是政府与企业。产业地产在发展模式上不同于其他开发商,追求的是经济、社会资源价值化,而不是企业价值化,其在将地产与其他资源整合的基础上,注重产业环境营造和软环境建设。

  对此,北大资源集团相关负责人对表示:传统的开发商和政府可能更多的是商业关系、合同关系,这种关系是短期的,而北大资源和政府是合作关系,更加注重战略层面,关注于城市发展和城市整体规划、发展思路的确立,与政府是长期的合作关系。

  据了解,北大资源集团在山东济南、上海崇明、广东东莞、江苏苏州、湖北武汉等地运作了多个项目,均很好地扮演了政府助手的角色,协助政府为区域做长期发展规划。例如,北大资源依托北京大学的教育资源,为区域植入全面的教育体系,还利用北京大学医学部下属的10多家临床医院,打造健康医疗体系。其在为政府带来税收和就业的同时,提升了居民生活品质,终实现居民、政府、企业多赢的局面。

  进军产业地产门槛高

  虽然产业地产前景远大,但并不是所有房企都适合向该领域转型。产业地产对开发商的资金实力要求较高,这成为资金不足的中小开发企业进入产业地产的拦路虎。

  住建部政策研究中心主任秦虹认为:许多开发商对产业地产的认知不够,产业地产不是区域发展既得利益的分享者,而是推动地方经济的重要推手。产业地产的投资运营商首先要有正确的发展定位,要和地方政府成为寻求发展的共同体,在此基础上,才有可能获取投资收益,这也是产业地产真正能够实现可持续发展的基本保证。若想做好产业地产,要有资源,我们拥有北京大学和方正集团的多种资源,这决定了我们可以不依赖外部渠道寻找资源,大大降低了资源整合的成本。第二要有对资源整合运作的能力,既然有了资源,怎样才能运作得更好,这是考验企业智慧的地方。北大资源相关负责人认为,资源若想发挥化的作用,一定要结合当地社会、经济、文化、民生、环境等多方因素协调考虑。我们愿意做政府的助手和外脑,帮他们做城市区域规划。比如,我们为重庆江山名门项目打造了集证券、期货、基金、信托、投资等多种金融服务于一体的国内首家社区金融超市,随着开发的持续进行,该项目周边还将吸纳更多的产业入驻,进而解决更多人的就业问题。

  变相圈地风险重重

  面对蓬勃兴起的产业地产,如何处理产业与地产尤其是住宅的关系成为业内争论的焦点。周建成指出,由于产业地产投资大,利润回收时间长,加之国内缺乏合适的金融产品,因此开发商不得不借助短平快的住宅项目去平衡现金流。

  在梁环宇看来,这种移花接木的变相圈地就是赤裸裸的政策套利。这样做的开发商其目的都不是为了发展产业地产,而是想以低廉的工业地价获取土地,享受政策优惠,通过销售住宅赚取高额利润。梁环宇表示,实际上这些开发商并没有做产业地产的能力,真正想做好产业地产的,根本就不需要借助住宅的力量。

  周建成认为,对产业地产开发商而言,过于依赖住宅建设,无形中就会削弱产业园区的竞争能力,为未来的发展带来风险。尤其是政策调控带来的市场波动,会直接对这些不务正业的产业地产商们造成冲击。

  梁环宇坦言,变相圈地带来的直接危害就是产业与地产被割裂开来,产业面临发展滞后的危险,这对于区域经济来说是致命的打击。因此,产业地产并不是一块廉价的蛋糕,只有有本事的人才能吃到。如果开发商没有良好的规划和相当高的综合运营能力,投机取巧进军产业地产,就可能自食苦果。周建成表示。

内膜薄月经量少怎么调理
月经量少吃什么中药好
人流月经量少怎么调理
  • 友情链接
  • 合作媒体