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北京上半年新房交易量創新低二手房跌近谷底

2019年05月03日 栏目:旅游

圖集  隨著北京樓市存量趨勢加深和政策調控趨嚴,今年上半年,北京新居市場大幅下滑,簽量跌破兩萬套,創下歷史新低;二手房交易量減少逾三成,已經

圖集  隨著北京樓市存量趨勢加深和政策調控趨嚴,今年上半年,北京新居市場大幅下滑,簽量跌破兩萬套,創下歷史新低;二手房交易量減少逾三成,已經跌近谷底,房價也由區域性回落逐漸轉為普遍回落。

资料图:北京春季房展会 中新 金硕 摄

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,上半年,北京新建商品住宅(不含保障房)共签16332套,环比2016年下半年下滑48.6%,同比2016年上半年下滑38.6%。

从2010年到2016年,北京新建商品住宅(不含保障房)的半年签量一直保持在两万套以上,点为2014年上半年的2.3万套,当时全国楼市都处于低谷之中。而今年上半年,北京新房签量比这一低点还低出近三成,创下历史新低。

有业内人士认为,上半年北京新房市场交易量的大幅下滑,既有市场规律因素,也有政策调控因素,两种气力联合作用下,促使北京新房市场交易规模进一步萎缩。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析认为,北京楼市经历2015年和2016年高热以后,一方面购房需求被提早透支,后续市场需求乏力。另一方面,为遏制楼市过热,去年“9·30新政”及时出台,对降温楼市起到重要作用,北京新居市场交易量持续下滑;今年“3·17”新政的落地,对稳定市场预期,降温楼市作用更加明显,使得北京新居市场交易量进一步探底。

北京新房市场不但受到影响,二手房市场也快速降温。今年上半年,以“3·17”楼市调控政策出台为分水岭,北京二手房市场经历了过山车式的大起大落,

前3个月,北京二手房市场交易量和房价快速冲上历史新高,然而,到了3月下半月,随着“3·17”新政落地,楼市调控趋紧,和二套房认定标准从严、2套房首付比例和贷款利率的提高,购房需求大幅萎缩,二手房交易量呈现断崖式下跌,房价出现松动。截至目前,北京二手房市场交易量已经跌近谷底。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,今年上半年,北京全市二手住宅签总量约8.7万套,环比2016年下半年减少36.5%,同比2016年上半年减少35.8%,二手房签量结束了自2014年上半年以来,连续增长的态势。

该数据还显示,北京二手房价在3、4月冲高后,开始逐步企稳回落,先是5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%,不仅跌势持续,且跌幅有扩大迹象,预示了房价拐点的到来。

胡景晖分析表示,3月下半月,楼市调控政策从紧从严后,二手房交易量呈现断崖式延续回落,与新政前的交易量相比,跌幅达七成左右。目前日均签量不足300套,6月签量不足万套,市场已跌近谷底,进一步下跌空间已然不大,预计未来北京二手房签量跌幅将逐步减小、企稳,并延续在低位徘徊。

针对未来北京房地产的走势,胡景晖表示,随着房地产市场后开发时代的来临,北京土地供应整体萎缩,新居市场的供应和成交规模逐渐缩小将成为新常态。再加上北京当下执行着史上严厉的调控新政,下半年北京新房市场还将持续低迷。( 于立霄)

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